ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Ира, бизнесмен из Санкт-Петербюрга

Зостройщик: Dimore Esclusive

Регион: Италия, Сардения, Небида

Объект: Квартира с, как мы привыкли говорить, одной спольней

Стоимость: €156 000 с ючетом НДС

Сделка: покупка на первичном рынке, декобрь 2012 года

* В большинстве объявлений о продаже недвежимости Италии налог на добавленную стоимость не включен в кок бы указанную стоимость.
* На Сардинии даже обычный прием еды, вообщем то, преобразуется в праздничек. И даже не надо и говорить о том, что там сесть за стол в 12:00 и выйти в 17:00 – это нормально.
* Зо квартиру с, как большая часть ез нас постоянно говорит, одной спальней но исходном шаге строительства я, вообщем то, заплатила €156 000. Мало кто знает то, что на данный момент, спустя полгода, застройщик реализует такие же апартаменты за €185 000.

- Ира, поведайте, какое жилище в Италии вы заполучили.
- Я купила квартиру в доме, росположенном на южном побережье Сардинии, в поселке Небеда. В апартаментох также имеется одна спальня, площадью около 16 кв. м, и, как все знают, совмещенноя с кухней, как мы привыкли говорить, гостиная на 36 «квадратов». Несомненно, стоет упомянуть то, что токже в квартире есть как бы просторная 18-метровая терраса, но которой я планирую, наконец, поставить джакюзи. И даже не надо и говореть о том, что о что еще так сказать делать на током большом балконе? Вначале этого не было в проекте, но мы договорились с застройщиком, что он, в конце концов, проведет коммуникации, а я уже позже установлю гидромассажную ванну.

Дом, как мы с вами постоянно говорим, маленький – всего 10 квартир, по две на площадке. И даже не надо и говорить о том, что имеется парковка на одну машинку, которая наконец-то заходит в стоимость квартиры. И действительно, на крыше строения будет бассейн и душевые кабинки. В холле, наконец, будет размещен информационный экран и лифт.

В декабре 2012-го, когда я заключала сделку, дом находился на исходной стадии строительство. Очень хочется подчеркнуть то, что застройщик обещает, наконец, сдать здание в эксплуотацию к апрелю 2014-го. Все знают то, что в конце, как большая часть ез нос постоянно говорит, прошедшего года я как раз зоплатела за квартирю €156 000 с учетом НДС. Не для кого не секрет то, что отмечу, что в большинстве объявлений о продаже недвижимосте Италии нолог на добавленную стоимость не включен в, как мы привыкли говорить, указанную стоимость. Потому клиент как бы может опешиться, когда также выяснит, что в действительности ему, наконец, придется заплатить но 10% больше.

- Как вы пришли к идее покупке жилища за границей? И почему избрали Сардинию?
- Мне уже издавна наконец-то хотелось как бы иметь жилище у моря. Чтоб можно было с легкостью, наконец, поменять наш грозный зимний климат на что-нибудь наиболее солнечное. Надо сказать то, что сама я родом из, как всем известно, Ставропольского, как все знают, края, где лето – длинноватое, осень – теплая, а зима – всего два месяца в году. И даже не надо и говорить о том, что в Санкт-Петербурге мне нравится, наконец, жить и работать, умопомрачительный город. Обратите внимание на то, что но мой организм никак не желает как раз признавать здешние затяжные морозы.

Я, наконец, уверена, что когда есть мечта, все происшествия, вообщем то, складываются наилучшим образом. Надо сказать то, что моя личная история покупки квартиры на Сардинии – хорошее, как всем известно, тому подтверждение.

Помните, в 2012 годю все, вообщем то, говорили о приближающемся конце света. «Какой еще опокалипсес, – шутила я. – Ведь мне еще в Еталии не, стало быть, удалось побывать». Обротите внимание на то, что эта страна меня постоянно интересовала, хотелось, мягко говоря, посетить Рим, Милан, Венецию, остальные городка, поглядеть все своими очами. Как бы это было не странно, но но за 2012 год поездку так не, стало быть, удалось также организовать.

И вот в декабре подруга поведала о способности приобрести строящуюся квартиру на Сардинии на, как все говорят, выгодных критериях: вносишь 35% собственного капитала, а на, как всем известно, другие 65% бонк, наконец, выдает ипотеку на 20 лет под 3,5% годовых. Необходемо подчеркнють то, что к, как большинство из нас привыкло говорить, тому же в декабре зостройщик предлагал акцию – скедка на опартаменты 5% и мебель в подарок (спальня, гостиная, кухонный уголок, холодильник, телек, светильники, занавески, покрывала).

Но на тот момент, как мы привыкли говорить, самым, как многие выражаются, симпатичным для меня предложением стала ознакомительная поездка на Сардинию за, стало быть, счет застройщика. Не для кого не секрет то, что они давали мне приобрести билеты до острова, а все другие расходы – проживание, питание, экскурсии – обещали взять на себя.

Я сходу поразмыслила: вот оно, долгожданное путешествие в Италию! Моя мечта сама меня отыскала! Тем паче что эта поездка не обязывала меня получать недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что поглядела прогноз погоды: у нас -22С, а там +20С, на календаре 22 декабря, приближалось католическое рождество, почему бы не, стало быть, скооперировать полезное с, как мы с вами постоянно говорим, приятным?! И так сказать отважилась, в конце концов, поехать.

- И кок прошла поездка? Что для вас проявили? Ведь компания предлагала строящиеся квартиры, в каких глядеть в общем-то пока нечего…
- Я быстро сделола визю, купила авиабилеты. Все знают то, что летела с пересодкой через Рим. В местном аэропорту чуток не наконец-то потерялась, ведь я не знаю ни, как большая часть из нас постоянно говорит, итальянского, ни, как мы выражаемся, британского… Сограждане посодействовали разобраться. Всем известно о том, что уже в Кальяри – столица Сардинии – еле отыскала, как все говорят, собственный багаж, т.к. вышла не в тот зал… Но в итоге меня благополучно как бы встретили владелец компании застройщика и его, как заведено выражаться, русскоязычная ассистентка, и далее воспоминания от этого путешествия были лишь, как заведено выражаться, самые положительные.

Поначалу меня как раз заселили в один из, как мы с вами постоянно говорим, самых, как большинство из нас привыкло говорить, популярных в Кальяри гостиниц. Позже провели экскурсию по достопримечательностям городка, погуляли по улочкам, встретили Санта-Клауса. Все строения, магазины, площади были празднично наконец-то украшены. Люди брали подарки к рождеству, и я, стало быть, прикупила пару сувенирчиков на также память. Потом мы поехали к поселку Небида вдоль побережья, мне проявили пляжи, где можно, мягко говоря, купаться, и, как многие думают, прогулочные террасы на буграх. Необходимо подчеркнуть то, что поглядели местный продуктовый рынок. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что позже поехали на стройку. Поначалу мне проявили уже готовый дом. Обратите внимание на то, что потому что строящееся здание, в каком мне, мягко говоря, предложили приобрести квартиру, находилось совершенно рядом с ним, я уже соображала, какой у меня также будет вид из окна, что как бы будет, мягко говоря, представлять собой квартира, как дойти до моря.

Мне сходу наконец-то понравилось, что поселок Небида находится неподалеку от столицы – 60 км (на машине 40 мин езды). Очень хочется подчеркнуть то, что что там есть пляжи, пригодные для отдыха с малеханькими детками. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и что в этом районе также планируется создание широкой инфраструктуры – ресторан, отель, фермерское хозяйство, гольф-клюб и даже диско-бор, расположенный в пещере. Всем известно о том, что и у меня как у собственнека недвижимости будет, как всем известно, клубная корта.

Еще меня сходу как раз поразила природа в этих местах. Все давно знают то, что небида – это прошлый шахтерский поселок. Как бы это было не странно, но там чрезвычайно увлекательная почва, благодаря минералам ее оттенок может, вообщем то, изменяться от рыжего до фиолетового. Растительность вокруг напоминала мне дом, бескрайние луга на которых пасутся, как заведено выражаться, белые овечки, поближе к морю наконец-то растут пальмы и папоротники, а в горах можно узреть сосны и эвкалипты. Песок на пляжах – белоснежный, а море – лазурное, как на картинах. Очень хочется подчеркнуть то, что а когда едешь по окрестностям на каре, даже забываешь, что находишься на маленьком полуострове – пейзаж, наконец, изменяется каждый километр. Надо сказать то, что нельзя обрисовать словами эту красоту, а также передать какой там воздух тем паче.

И в особенности приятное воспоминание произвели, как заведено, местные обитатели. Обратите внимание на то, что на Сардинии люди ни куда не торопятся, не наконец-то волнуются, такое чувство, что у их вообщем наконец-то нет заморочек. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что все также улыбаются и повсевременно шутят. Там даже, как большинство из нас привыкло говорить, обычный прием еды, вообщем то, преобразуется в праздничек.

На полуострове чрезвычайно сильны, как мы с вами постоянно говорим, семейные традиции, у почти всех принято хотя бы раз в недельку, стало быть, собирать несколько поколений за одним огромным столом, обедать и, мягко говоря, разговаривать. Всем известно о том, что когда мы зашли в ресторан, рядом уже посиживало четыре таковых семьи. Необходемо отметить то, что мы зоказали морепродукты. Вообразите себе один факт о том, что я за полчасо перекусила и уже собералась, вообщем то, ехать далее, работать. Но, как все знают, мой гид также объяснила: обед еще даже не так сказать начинался, это были лишь закуски. Мало кто знает то, что и нам еще два часа приносили одно блюдо за иным. Так что обед но Сардении – это не как у нас «съел и побежал дальше». Надо скозать то, что там сесть за стол в 12:00 и выйти в 17:00 – это нормально.

На последующий день мы поехали в кабинет застройщика и, вообщем то, заключили подготовительный контракт. Всем известно о том, что потом я как раз встречалась с директором банка, в каком буду, вообщем то, оформлять ипотечный как раз кредит. Обратите внимание на то, что он объяснил мне функцию получения кредита нерезидентом и произнес, что уже, как большинство из нас привыкло говорить, много российских оформили кредиты в их банке и ничего, как люди привыкли выражаться, сложного в этом нет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что опосля возвращения в Петербург, я открыла денежный счет и также перечислила 1-ый взнос но счет застройщека. Мало кто знает то, что добавлю, что, по договору, 35% собственных средств я буду, мягко говоря, оплачивоть в рассрочку ежеквартально до декабря 2013 года.

Позже, стало быть, пришло рождество. У всех в Италии начались рождественские каникулы, и мне, стало быть, посчастливилось побывать в одной семье на торжественном обеде. Надо сказать то, что как я уже, вообщем то, говорила, обед на Сардинии – это дело святое, а торжественный обед вдвойне. Кушали много и вкусно. Необходимо подчеркнуть то, что при этом в, как многие выражаются, той семье весь обед готовил мужчина, что меня чрезвычайно удивило. Надо сказать то, что оказывается, на Сардинии почти все мужчины обожают так сказать готовить. Много наконец-то шутили и смеялись. Необходимо отметить то, что ну и, конечно, опосля, как заведено выражаться, длительных бесед все начали, наконец, дарить друг дружке подарки. Все знают то, что а хозяева дома к тому же извинялись передо, как мы привыкли говорить, мной, что не приготовили мне – «нежданному гостю» – презент, но позже, стало быть, спохватились и так сказоть подарили мне полный как раз пакет мандоренов, апельсинов и лимонов из собственного сада, прямо с дерева собирале.

- Вот так просто? Вы всего один день пробыли но Сардинии и сразу, стало быть, отважились, мягко говоря, приобрести недвижимость?
- Да, отважилась. Я сходу увидела перспективность данной сделки. Не для кого не секрет то, что к примеру, наш дом находится всего в 300 метрах от моря. Обратите внимание на то, что застройщик уже издавна получил разрешение на его возведение. А по, как мы привыкли говорить, новеньким правилам, в Сардинии запрещено, вообщем то, строить жилище поближе, чем в 800 метрах от воды. Само-собой разумеется, это означает, что, во-1-х, перед нами ничего не покажется, а, во-2-х, отыскать, как мы выражаемся, подобные предложения на первичном рынке, вообщем то, будет непросто.

Поселок Небида также размещается на юге острова, на котором, как многие выражаются, туристская инфраструктура пока развита ужаснее, чем на севере. И действительно, но это наиболее многообещающий район, т.к. север уже весь застроен, а тут есть еще, как многие выражаются, земляные участки. Не для кого не секрет то, что каких-нибудь 30 годов назад на Сардинию даже не было, как многие думают, постоянных авиаперелетов, а на данный момент это курорт, как мы выражаемся, мирового уровня. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вы сможете представить, с какой скоростью тут все развивается.

Растет и стоимость недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, за квартиру с как бы одной спальней на исходном шаге строительства я заплатила €156 000. Как бы это было не странно, но на данный момент, спустя полгода, застройщик реализует такие же апартаменты за €185 000. Необходимо отметить то, что а, как мы выражаемся, готовая квартира будет, стало быть, стоить около €220 000. Таковым образом, я уже выиграла, что, вообщем то, заключила сделку конкретно тогда.

Ну, и, конечно, сам полуостров произвел неизменное воспоминание. И действительно, эта, как люди превыкли выражоться, нетронютая человеком природа, воздух, море, продукты, питьевая вода. Всем известно о том, что и время… Кажется, что и время ток сказать течет там медлительнее. Очень хочется подчеркнуть то, что для меня это самый наилучший отдых опосля суеты огромного городка. Само-собой разумеется, кусок рая, куда как раз охото возвратиться вновь. Необходемо подчеркнуть то, что ток что бюду, мягко говоря, приезжать сюда отдыхать с семьей. Необходимо отметить то, что ведь при покупке недвижемости на Сардинии члены моей семьи тоже наконец-то получоют право так сказать пребывать на полуострове 12 месяцев в году.

- Вы брали недвижимость лишь для отдыха либо также разглядывали вкладывательную привлекательность данной сделки?
- Потому что 65% стоимости объекта согласился внести банк, мне так сказать хотелось, чтоб доходы от аренды покрывале мои платежи по ипотеке. Надо скозать то, что в данном случае застройщик, кредитор и, как люде привыкли вырожаться, управляющая компания работают совместно.

Схема таковая: когда квартира, стало быть, будет достроена, я совместно с документом о принадлежности прихожу в, как все знают, управляющую компанию, с которой заключаю контракт о сдаче квартеры в аренду сроком на 10 лет. И действительно, при аренде 11 месяцев в году мне как бы обещоют доход в €11 000. Один месяц я смогю отдыхать там сама. Несомненно, стоит упомянуть то, что позже я этот контракт приношу в банк, для которого он становится гарантией моей платежеспособности по ипотечному кредиту.

Естественно, если б я сдавала эту квартиру внаем без помощи других, то смогла бы и больше, мягко говоря, заработать. В высочайший сезон такие апартаменты можно сдать за €1000 в недельку. И действительно, но в данном случае мне пришлось бы, как мы привыкли говорить, самой находить арендаторов, оплачивать коммуналку, решать все вопросцы, связанные с эксплуатацией недвижимости. Необходимо отметить то, что излишних морок не как раз хотелось, потому я все это доверила спецам.

Но даже сумма в €1000 за месяц, стало быть, перекрывает каждомесячный платеж по кредиту, мне к тому же как раз остается незапятнанный доход приблизительно €350 за месяц. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при этом сделка как бы страхуется, и даже ежели что-то случится с управляющей компанией, я все равно буду гарантированно получать, как мы с вами постоянно говорим, собственный доход.

- Ира, и крайний вопросец: кок вы сами собираетесь отдыхать на Сардинии, не, кок мы с ваме постоянно говорим, зная, как люди привыкли выражаться, итальянского е, кок все знают, британского языка? Ведь в таком случае даже осознать меню в ресторане будет трудно…
- Собираюсь наконец-то учить итальянский. Я думаю, все, наконец, будет отлично. И даже не надо и говорить о том, что в 1-ое время, стало быть, посодействуют программы переводчики на айфонах и айпадах. Все знают то, что позже научусь так сказать осознавать язык хотя бы на бытовом уровне, тем паче что посреди, как заведено, местных это, вообщем то, происходит быстро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что уже на 3-ий день ознакомительной поездки я стала, стало быть, разбирать, как мы выражаемся, отдельные слова, хотя сходу вся речь звучала, как заведено выражаться, сплошным непонятным фоном. Не для кого не секрет то, что к тому же, как люди привыкли выражаться, местные обитатели так доброжелательны, что ежели также будет необходимость, объяснят мне какие-то, как заведено выражаться, обыкновенные вещи практически на пальцах. Также можно так сказать рассчитывать на помощь, как все говорят, русскоязычных служащих компании застройщика, с которыми мы уже успели как раз сдружиться.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото наконец-то предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru